En France, le prix de l'assurance habitation s'élève en moyenne à 18,63 €/mois, les locataires déboursant en moyenne 14,37 €, contre 30,47 € pour les propriétaires. Assurer une maison coûte environ 16% de plus qu'un appartement à superficie égale, et les tarifs gonflent chaque année avec l'inflation et l'augmentation des risques de catastrophes naturelles, environ +8,8% en 2025 ! On vous explique dans cet article comment est défini le prix de votre assurance habitation, et surtout comment le faire baisser et payer moins cher !
🏷️ Quel est le prix d’une assurance habitation ?
Le prix d'une assurance habitation est d'environ 224 €/an (18,63€ par mois) toutes régions confondues en France, selon une étude menée par nos experts en 2025. Cependant, selon votre localisation, le prix de l’assurance habitation n’est pas le même.
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D'après une étude des prix des assurances habitation en France menée par Selectra en 2023.
Vous trouverez sur la carte ci-dessus le coût moyen de l'assurance habitation dans les différentes régions françaises. La différence de prix s'explique notamment par la nature des biens qui est différente (plus de grandes maisons en campagne, plus chères à assurer).
En revanche, lorsque l'on regarde le prix de l'assurance habitation au mètre carré, on se rend compte que l'île de France est globalement la région la plus chère à assurer (0,38€ par mois au mètre carré, contre 0,33€ de moyenne nationale : sur un bien de 100m², cela représente 60€ supplémentaire par an en moyenne !), accompagnée des régions du sud, plus sujets à des évènements climatiques. Les régions du nord ont quant à elle tendance à payer un peu moins cher. Voici le classement des régions les moins chères au mètre carré :
| 🏆 Rang | 📍 Région | 💶 Prix mensuel au m² | |
|---|---|---|---|
| 1 | 🥇 Pays de la Loire | 0,25 € | Devis gratuit en ligne |
| 2 | 🥈 Bretagne | 0,26 € | Devis gratuit en ligne |
| 3 | 🥉 Bourgogne-Franche-Comté | 0,26 € | Devis gratuit en ligne |
| 4 | Grand Est | 0,28 € | Devis gratuit en ligne |
| 5 | Centre-Val de Loire | 0,28 € | Devis gratuit en ligne |
| 6 | Normandie | 0,28 € | Devis gratuit en ligne |
| 7 | Corse | 0,29 € | Devis gratuit en ligne |
| 8 | Hauts-de-France | 0,29 € | Devis gratuit en ligne |
| 9 | Auvergne-Rhône-Alpes | 0,29 € | Devis gratuit en ligne |
| 10 | Nouvelle-Aquitaine | 0,32 € | Devis gratuit en ligne |
| 11 | Occitanie | 0,33 € | Devis gratuit en ligne |
| 12 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,36 € | Devis gratuit en ligne |
| 13 | Île-de-France | 0,38 € | Devis gratuit en ligne |
🔑 Prix de l’assurance habitation pour un propriétaire ou un locataire : quelles différences ?
Le prix de l’assurance habitation locataire est largement inférieur en moyenne au prix d’une assurance habitation propriétaire.
En France, cet écart de prix est globalement élevé. Le prix d’une assurance habitation locataire est estimé à 172 €/an (maison et appartement compris), alors que pour l’assurance d'un propriétaire, les prix sont doublés et tournent autour de 367 €/an.
Alors pourquoi l’assurance habitation propriétaire est-elle plus chère que l’assurance locataire ?
- La superficie des biens : les biens des propriétaires sont globalement plus grands que ceux des locataires.
- Les propriétaires assurent, en fréquence, plus de maisons, quand les locataires assurent plus souvent des appartements. Cela influence donc les prix.
- Les propriétaires ont besoin de plus de garanties : la probabilité de subir un sinistre et d’en être le responsable est plus forte chez le propriétaire. Ne serait-ce que pour un propriétaire bailleur, sa responsabilité peut être engagée alors même qu’il ne vit pas dans le logement (par défaut d’entretien ou vice de construction). D’autre part, s’il est plus courant de voir des dépendances, garages ou vérandas chez les propriétaires, il est naturel que le niveau de couverture soit plus élevé.
| Profil | Prix locataire | Prix propriétaire | Différence (%) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,71€ | 21,99€ | +60,3% |
| Maison | 19,18€ | 34,25€ | +78,5% |
On voit donc qu'en moyenne, un propriétaire a tendance à payer environ 70% plus cher son assurance habitation. Cela est expliqué par la nécessité d'avoir plus de garanties, mais la superficie des biens, plus grande de 40m² chez un propriétaire en moyenne, vient biaiser cette statistique, car pour un même logement, vous ne paierez donc pas 70% plus cher votre assurance habitation si vous êtes propriétaire.
En réalité, les propriétaires paient leur assurance habitation 37% plus cher
Une étude menée par nos experts a analysé les différences de prix des assurances habitations sur des logements de taille similaire. On se rend compte que lorsque le logement est similaire, le statut de propriétaire impacte moins grandement le tarif, et que les propriétaires ne paient "que" 37% de plus que les locataires !
🏡 Prix de l’assurance habitation : maison ou appartement, quelles différences ?
En France, l’assurance habitation d’une maison est presque toujours plus chère que celle d’un appartement. Cet écart s’explique en premier lieu par la superficie, plus élevée en maison, mais aussi par des risques spécifiques liés aux extérieurs et aux équipements plus nombreux.
Voici les tarifs moyens observés pour un locataire et un propriétaire selon le type de logement.
| Profil | Appartement | Maison | Différence (%) |
|---|---|---|---|
| Locataire | 13,71€ | 19,18€ | +39,9% |
| Propriétaire | 21,99€ | 34,25€ | +55,8% |
En apparence, les maisons coûtent nettement plus cher à assurer. Mais ces écarts bruts reflètent avant tout la taille moyenne des logements, beaucoup plus importante en maison.
Alors pourquoi l’assurance d’une maison coûte-t-elle plus cher ?
- La superficie : une maison comporte plus de mètres carrés à couvrir, plus de pièces et plus de mobilier. C’est le premier facteur de hausse du prix.
- Les extérieurs : jardin, terrasse, abri, portail, cabanon… tous ces éléments requièrent des garanties supplémentaires.
- Les risques accrus : infiltrations, gel des canalisations, chutes d’arbres, dégâts de toiture, inondations… une maison est plus exposée à subir un sinistre..
- Les équipements particuliers : garage, piscine, panneaux solaires, dépendances… autant d’éléments qui augmentent naturellement le coût de l’assurance.
En réalité, assurer une maison coûte seulement 16% de plus
Nos analyses montrent que si la maison est plus chère à assurer, ce n’est pas à cause de son statut, mais surtout de sa taille. À superficie égale, l’écart réel entre maison et appartement diminue fortement : +16% en moyenne. Le reste provient de la présence d’extérieurs et d’équipements additionnels.
📉 Comment faire baisser le prix de son assurance habitation ?
Plusieurs astuces peuvent faire baisser le prix de votre assurance habitation. Gardez en tête les leviers sur lesquels vous pourrez vous appuyer pour faire des économies lors de la souscription de votre contrat.
- Choisir les bonnes garanties : tout en gardant un niveau de protection approprié, vérifiez que vous n'avez pas de garanties en doublon avec l’assurance de votre carte bancaire. Par exemple, l’assistance 24h/24 peut aussi être un service proposé par votre Visa Premier. Moins vous aurez de garanties, plus vos cotisations seront faibles.
- Augmenter le montant de la franchise : les franchises réduisent le risque pour votre assureur, et cela a un impact direct sur le montant de votre assurance habitation. Interrogez-vous sur votre capacité à vous affranchir de la franchise en cas de sinistre. Chez de nombreux assureurs, on vous propose plusieurs niveaux de franchise, pouvant aller de 0 à 300 euros.
- Payer les cotisations en une fois : le paiement annuel permet souvent d’économiser par rapport à un paiement par mois.
- Négocier le prix de votre assurance habitation : cela est tout à fait possible. Présentez à votre assureur plusieurs devis et avancez des arguments justifiés et pertinents, votre assureur pourra envisager de réduire votre prime d’assurance.
- La clé pour faire baisser le prix de votre assurance habitation reste de comparer les offres d'assurance habitation disponibles sur le marché. Dans l’optique de trouver l'assurance habitation la moins chère répondant à vos besoins, utiliser un comparateur d'offres est un puissant élément de négociation si vous souhaitez faire jouer la concurrence.
📊 Quelles sont les assurances habitation au meilleur prix ?
L'assurance habitation la moins chère en 2026 est Acheel, environ 25% moins cher que le marché, suivi de très près par l'Olivier Assurance. Ces 2 assureurs se placent nettement devant le reste en terme de compétitivité-prix. Si Acheel est bien le moins cher pour un profil propriétaire maison, l'Olivier Assurance se place en tête pour les locataires appartement. Selon votre profil, l'assureur le moins cher n'est pas forcément le même, et pour connaître réellement l'assureur le moins cher pour votre profil, vous devrez comparer !
Pour ce faire, vous pouvez demander des devis d’assurance habitation. Faire réaliser des devis est gratuit et sans engagement. Vous pouvez donc les multiplier et les comparer pour trouver l’assurance habitation au meilleur rapport qualité/prix. Voici, à titre indicatif, notre classement des assurances pas chères 2026.
| 🏆 Rang | ✅ Assureur | 💰 Différence avec les prix du marché | 🏠 Prix moyen / mois | 🔗 Souscrire pas cher |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 🥇 Acheel | - 25,47% | 20,52 € | 💰 Devis Acheel gratuit |
| 2 | 🥈 L'olivier Assurance | - 22,91% | 23,22 € | 💰 Devis l'Olivier Assurance gratuit |
| 3 | 🥉 Lovys | - 14,17% | 29,51 € | 💰 Devis Lovys gratuit |
Classement établi selon les devis réalisés sur un panel de 24 assureurs. Seuls sont gardés les assureurs fournissant des devis pour les profils Locataire appartement, Locataire maison, Propriétaire maison, Propriétaire appartement.
🔑 Prix de l'assurance habitation pour un propriétaire
Pour vous donner une meilleure idée des tarifs des assurances habitation pour les propriétaires, nous avons réalisé un comparatif des prix pratiqués par plusieurs assureurs.
Propriétaire occupant d'une maison Standard Pour un logement bien protégé.
14,61
€
/mois
Avec une franchise de 300,00€
Notes moyennes des clients Propriétaire occupant d'une maison Formule Standard Pour un logement bien protégé.
16,25
€
/mois
Avec une franchise de 300,00€
Notes moyennes des clients Propriétaire occupant d'une maison Formule Essentielle Pour un logement bien protégé.
19,00
€
/mois
Avec une franchise de 150,00€
Notes moyennes des clients Propriétaire occupant d'une maison Niveau 0 Pour un logement bien protégé.
33,71
€
/mois
Avec une franchise de 280,00€
Notes moyennes des clients Propriétaire occupant d'une maison Minimum légal Pour un logement bien protégé.
34,90
€
/mois
Avec une franchise de 300,00€
Notes moyennes des clients Propriétaire occupant d'une maison Essentiel Pour un logement bien protégé.
70,23
€
/mois
Notes moyennes des clients
Garanties
Standard
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Responsabilité civile mobilière
Protection juridique
Défense et recours
Reconstruction à neuf
Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin)
Assurance Scolaire
Bris de vitres mobilier
Protection piscine
Bris de vitres immobilier
Dommages électriques
Dépannage plomberie
Vêtements et objets de première nécessité
Logement temporaire
Gardiennage
Nettoyage domicile
Garde d’enfants
Garde animaux
Dépannage électricité
Dépannage serrurerie
Lutte contre les nuisibles
Violences intrafamiliales
Évènements climatiques
Perte d'usage
Garanties différenciantes habitation
Vol et vandalisme à domicile
Garanties
Formule Standard
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Responsabilité civile mobilière
Reconstruction à neuf
Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin)
Vol et vandalisme auto
Bris de vitres mobilier
Protection juridique
Responsabilité civile chiens dangereux
Assurance Scolaire
Défense et recours
Bris de vitres immobilier
Dommages électriques
Dépannage plomberie
Logement temporaire
Gardiennage
Vêtements et objets de première nécessité
Nettoyage domicile
Garde d’enfants
Garde animaux
Dépannage électricité
Dépannage serrurerie
Évènements climatiques
Perte d'usage
Hébergement d'urgence
Clés perdues, brisées ou volées
Responsabilité civile locative
Vol et vandalisme à domicile
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile villégiature
Rééquipement à neuf
Valeur à neuf
Protection équipement énergies renouvelables
Responsabilité civile "fête"
Vol à l'extérieur
Frais complémentaires
Assistance psychologique
Rapatriement à domicile
Remise en état
Casse et dommages accidentels
Garanties
Formule Essentielle
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Évènements climatiques
Défense et recours
Valeur à neuf
Protection piscine
Dommages électriques
Responsabilité civile locative
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile villégiature
Responsabilité civile "fête"
Garanties différenciantes habitation
Perte d'usage
Hébergement d'urgence
Dépannage serrurerie
Nettoyage domicile
Gardiennage
Dépannage électricité
Dépannage plomberie
Garanties
Niveau 0
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Défense et recours
Évènements climatiques
Garanties différenciantes habitation
Responsabilité civile "fête"
Responsabilité civile villégiature
Responsabilité civile immeuble
Vol et vandalisme à domicile
Bris de vitres immobilier
Protection piscine
Garantie panne
Protection juridique
Vol à l'extérieur
Bris de vitres mobilier
Remise en état
Perte d'usage
Contenu congélateur
Rapatriement à domicile
Prise en charge des premiers frais médicaux
Rééquipement à neuf
Assurance Scolaire
Hébergement d'urgence
Nettoyage domicile
Assistance psychologique
Dépannage serrurerie
Gardiennage
Garde animaux
Garde d’enfants
Garanties
Minimum légal
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Évènements climatiques
Bris de glace
Assurance Scolaire
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile locative
Dépannage serrurerie
Lutte contre les nuisibles
Vol et vandalisme à domicile
Bris de vitres immobilier
Dommages électriques
Valeur à neuf
Protection juridique
Responsabilité civile "fête"
Responsabilité civile villégiature
Garanties
Essentiel
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Vol et vandalisme auto
Logement temporaire
Responsabilité civile mobilière
Défense et recours
Bris de glace
Dépannage électricité
Assurance Scolaire
Violences intrafamiliales
Responsabilité civile "fête"
Évènements climatiques
Contenu mobilier
Dommages électriques
Vol et vandalisme à domicile
Dépannage plomberie
Dépannage serrurerie
Rapatriement à domicile
Hébergement d'urgence
Gardiennage
Nettoyage domicile
Vêtements et objets de première nécessité
Lutte contre les nuisibles
Responsabilité civile locative
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile villégiature
Protection juridique
Frais complémentaires
Perte d'usage
🏡 Prix de l'assurance habitation locataire
Pour vous faciliter le travail et vous donner une idée globale des prix des assurances habitation locataire, nous avons réalisé un comparatif de tarifs chez plusieurs assureurs, selon des niveaux de franchise différents.
Locataire en appartement Minimum légal Pour un logement bien protégé.
6,17
€
/mois
Avec une franchise de 300,00€
Notes moyennes des clients Locataire en appartement Formule Standard Pour un logement bien protégé.
7,00
€
/mois
Avec une franchise de 300,00€
Notes moyennes des clients Locataire en appartement Essentielle Pour un logement bien protégé.
7,80
€
/mois
Avec une franchise de 250,00€
Notes moyennes des clients Locataire en appartement Standard Pour un logement bien protégé.
7,92
€
/mois
Avec une franchise de 300,00€
Notes moyennes des clients Locataire en appartement Essentiel Pour un logement bien protégé.
10,67
€
/mois
Notes moyennes des clients Locataire en appartement Niveau 0 Pour un logement bien protégé.
11,58
€
/mois
Avec une franchise de 280,00€
Notes moyennes des clients
Garanties
Minimum légal
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Évènements climatiques
Bris de glace
Assurance Scolaire
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile locative
Dépannage serrurerie
Lutte contre les nuisibles
Vol et vandalisme à domicile
Bris de vitres immobilier
Dommages électriques
Valeur à neuf
Protection juridique
Responsabilité civile "fête"
Responsabilité civile villégiature
Garanties
Formule Standard
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Responsabilité civile mobilière
Reconstruction à neuf
Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin)
Vol et vandalisme auto
Bris de vitres mobilier
Protection juridique
Responsabilité civile chiens dangereux
Assurance Scolaire
Défense et recours
Bris de vitres immobilier
Dommages électriques
Dépannage plomberie
Logement temporaire
Gardiennage
Vêtements et objets de première nécessité
Nettoyage domicile
Garde d’enfants
Garde animaux
Dépannage électricité
Dépannage serrurerie
Évènements climatiques
Perte d'usage
Hébergement d'urgence
Clés perdues, brisées ou volées
Responsabilité civile locative
Vol et vandalisme à domicile
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile villégiature
Rééquipement à neuf
Valeur à neuf
Protection équipement énergies renouvelables
Responsabilité civile "fête"
Vol à l'extérieur
Frais complémentaires
Assistance psychologique
Rapatriement à domicile
Remise en état
Casse et dommages accidentels
Garanties
Essentielle
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Défense et recours
Assurance Scolaire
Évènements climatiques
Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin)
Protection piscine
Dommages électriques
Garanties différenciantes habitation
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile "fête"
Responsabilité civile villégiature
Hébergement d'urgence
Gardiennage
Garde d’enfants
Garde animaux
Rééquipement à neuf
Dépannage électricité
Dépannage plomberie
Dépannage serrurerie
Garanties
Standard
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Responsabilité civile mobilière
Protection juridique
Défense et recours
Reconstruction à neuf
Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin)
Assurance Scolaire
Bris de vitres mobilier
Protection piscine
Bris de vitres immobilier
Dommages électriques
Dépannage plomberie
Vêtements et objets de première nécessité
Logement temporaire
Gardiennage
Nettoyage domicile
Garde d’enfants
Garde animaux
Dépannage électricité
Dépannage serrurerie
Lutte contre les nuisibles
Violences intrafamiliales
Évènements climatiques
Perte d'usage
Garanties différenciantes habitation
Vol et vandalisme à domicile
Garanties
Essentiel
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Vol et vandalisme auto
Logement temporaire
Responsabilité civile mobilière
Défense et recours
Bris de glace
Dépannage électricité
Assurance Scolaire
Violences intrafamiliales
Responsabilité civile "fête"
Évènements climatiques
Contenu mobilier
Dommages électriques
Vol et vandalisme à domicile
Dépannage plomberie
Dépannage serrurerie
Rapatriement à domicile
Hébergement d'urgence
Gardiennage
Nettoyage domicile
Vêtements et objets de première nécessité
Lutte contre les nuisibles
Responsabilité civile locative
Responsabilité civile immeuble
Responsabilité civile villégiature
Protection juridique
Frais complémentaires
Perte d'usage
Garanties
Niveau 0
Garanties obligatoires
Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme
Défense et recours
Évènements climatiques
Garanties différenciantes habitation
Responsabilité civile "fête"
Responsabilité civile villégiature
Responsabilité civile immeuble
Vol et vandalisme à domicile
Bris de vitres immobilier
Protection piscine
Garantie panne
Protection juridique
Vol à l'extérieur
Bris de vitres mobilier
Remise en état
Perte d'usage
Contenu congélateur
Rapatriement à domicile
Prise en charge des premiers frais médicaux
Rééquipement à neuf
Assurance Scolaire
Hébergement d'urgence
Nettoyage domicile
Assistance psychologique
Dépannage serrurerie
Gardiennage
Garde animaux
Garde d’enfants
🗨️ Questions fréquentes sur le prix de l'assurance habitation
🏷️ Quel est le prix de l'assurance pour un propriétaire non occupant ?
En France, le prix de l'assurance PNO tourne en moyenne autour de 227 €/an, soit 19€ par mois.
❌ Quel est le coût de la résiliation de votre contrat d’assurance habitation ?
Résilier son contrat d’assurance habitation est gratuit après 1 an de contrat. Avec la loi Hamon, les démarches pour changer d’assurance habitation n’ont jamais été aussi simples. Votre nouvel assureur se charge même de résilier votre ancien contrat sans frais !
💰 Comment trouver une assurance habitation avec un bon rapport qualité-prix ?
Bien entendu, plus votre contrat comporte de garanties, plus le prix à payer chaque mois sera élevé. On s’en aperçoit rapidement lorsque l'on compare les différentes formules. Pour les locataires, l’assurance habitation est obligatoire, et certains se contentent alors de l’assurance minimale, à savoir celle des risques locatifs. D’autres, au contraire, optent davantage pour un haut niveau de protection. Les familles, les professionnels et toutes les personnes aspirant à plus de tranquillité se tournent vers une assurance multirisque habitation (MRH).
Ceci étant dit, il vous faut trouver le juste milieu entre une assurance habitation peu coûteuse et un niveau de protection qui correspond à vos besoins.