Quel est l'indice FFB pour l'assurance habitation ? | novembre 2024

Par Candice Vernadat-Moitrelle

Rédactrice assurance

Chaque année, l'indice FFB sert à déterminer le coût de la construction en France. Il est fixé par la Fédération Française du Bâtiment et est recalculé chaque trimestre en fonction du prix de revient d'un immeuble parisien. Essentiel aux assureurs, il permet de réajuster régulièrement le montant des cotisations d'assurance habitation. L'indice FFB explique donc (en partie) l'augmentation du prix de l'assurance habitation !

ℹ️ Indice FFB : définition

L'indice Fédération Française du Bâtiment (FFB) est un index trimestriel qui sert de référence aux assureurs pour déterminer le prix de l'assurance habitation d'un assuré. La valeur de l'indice FFB est définie par la Fédération Française du Bâtiment depuis le 1er janvier 1941 (représentant la base 1).

Concrètement, plus l'indice FFB est grand, plus le coût de l'assurance habitation défini par les assureurs est élevé (et donc plus les cotisations sont chères).

Prenons un exemple concret : vous avez souscrit un contrat d'assurance habitation en 2018 dont le montant de la prime annuelle s'élève à 350 €.

À la date anniversaire de votre contrat, le 1er mars 2022, votre assureur révise le montant de votre prime d'assurance en fonction de l'indice FFB. Au premier trimestre 2021, l'indice bâtiment s'élevait à 1022,3 et au 1er trimestre 2022 il s'élevait à 1101. Votre assureur effectue donc le calcul suivant :

Prime annuelle x FFB 1er trim 2022 / FFB 1er trim 2021
Soit 350 x 1101 / 1022,3 = 376,9 €

Le montant de votre prime annuelle d'assurance habitation s'élèvera donc à 354,17 €.

Il en est de même pour votre capital mobilier. Si vous disposiez d'un capital mobilier d'un montant de 50 000 € en 2021 avec votre contrat d'assurance habitation, il sera revalorisé au 1er mars 2022 à hauteur de :

Capital mobilier x FFB 1er trim 2022 / FFB 1er trim 2021
Soit 50000 x 1101 / 1022,3 = 53849,2 €.

Bon à savoirLe calcul de votre franchise avec l'indice FFB se fait de la même manière que les deux calculs précédents.

🤔 À quoi sert l'indice FFB en assurance habitation ?

En tant que particulier, l'indice FFB en assurance habitation reste assez flou. Cela dit, vous pouvez toujours vérifier sur votre contrat d'assurance habitation, vous y trouverez certainement une clause d'indexation spécifique à l'indice Fédération Française du Bâtiment. En revanche cet indice est très utile pour les assureurs car il sert de base pour déterminer le prix des cotisations pour tout type de contrat : multirisque habitation (MRH), assurance locative, immeubles en copropriété, etc.

L'indice FFB est calculé selon l'évolution du prix de tous les coûts qui entrent dans la composition de la construction d'un bâtiment (coût des matériaux ou de la main d'oeuvre), hormis la valeur du terrain d'origine. Une fois calculé, il sert aux assureurs pour déterminer le prix des cotisations, primes d'assurance, capitaux garantis au contrat ainsi que le montant des franchises d'assurance habitation.

Bon à savoirL'évolution de l'indice FFB a une incidence directe sur votre prime d'assurance habitation : s'il augmente, votre cotisation augmente. Mais vous ne pouvez rien y faire. La seule option qui s'offre à vous est de vérifier avant de souscrire une contrat d'assurance, si le montant de votre cotisation correspond bien à la valeur de l'indice FFB en assurance habitation.

🧮 Calcul de l'indice FFB : comment ça marche ?

L'indice FFB est calculé par la Fédération Française du Bâtiment à partir du prix de revient d'un immeuble de rapport de type courant à Paris. Pour calculer l'indice FFB, la Fédération prend en compte un certain nombre de coûts comme :

• La main d'oeuvre ;
• Les matériaux de construction ;
• Les frais administratifs ;
• Les coûts annexes ;
• Les taxes en vigueur, etc.

Par exemple, si le prix de la main d'oeuvre augmente, cette augmentation sera directement répercutée sur l'indice FFB, et donc sur votre prime d'assurance.

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📊 Valeur de l'indice FFB

Les coûts en matière de construction de bâtiment évoluent régulièrement, ce qui implique que la valeur de l'indice FFB évolue de façon trimestrielle. La Fédération Française du Bâtiment publie chaque trimestre, le nouveau montant de l'indice ainsi que l'historique de sa valeur depuis 1941.

Indice FFB en 2022

Au 1er trimestre 2022, l'indice FFB s'élève à 1101, soit une hausse de 7,7%. C'est le dernier chiffre publié par la Fédération Française du Bâtiment sur son site Internet.

Indice FFB en 2021

En 2021, l'indice FFB n'a cessé d'augmenter pour atteindre 2066,4 au 4e trimestre 2021.

Source : FFB.

Indice FFB en 2020

Sur l'année 2020, l'indice FFB a connu une augmentation de 0,5 % entre le 1er trimestre (995,1) et le dernier trimestre (1000,5). Voici un tableau récapitulatif des l'évolution de l'indice en 2020 :

Source : FFB.

Indice FFB en 2019

Sur l'année 2019, l'indice FFB a connu une augmentation de 0,08 % entre le 1er trimestre (993,5) et le dernier trimestre (994,3). Voici un tableau récapitulatif des l'évolution de l'indice en 2019 :

Source : FFB.

Evolution de l'indice FFB

Si l'on se base sur l'évolution de l'indice FFB depuis 2010, on peut dire que ce dernier n'a pas cessé d'augmenter. En effet, avec une valeur de 822,3 au 1er trimestre 2010, l'indice atteint 1022,3 11 ans plus tard au 1er trimestre 2021. À titre de comparaison, l'indice a commencé en base 1 au 1er janvier 1941 lorsqu'il a été lancé. Concrètement, cela signifie que le coût de construction d'un logement à Paris est 1022,3 fois plus élevé au 1er janvier 2021 qu'au 1er janvier 1941.

À titre d'information, voici un tableau récapitulatif de l'évolution de l'indice FFB depuis 2010.

Source : FFB.

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