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Lettre préavis location : modèles 1 mois et 3 mois

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Vous êtes locataire de votre logement et vous envisagez de déménager prochainement ? L'une des premières démarches à réaliser est de donner congé à votre propriétaire et de le prévenir de votre départ en lui faisant parvenir une lettre de préavis. N'oubliez pas que, selon la réglementation, en tant que locataire, vous devez respecter un délai de préavis qui dépend de votre situation, des caractéristiques du logement et de la zone géographique dans laquelle se trouve le logement. Retrouvez tous les modèles de lettres de préavis dont vous pourriez avoir besoin dans ce guide dédié.


📅 Modèle lettre préavis location 1 mois

La durée du préavis dépend essentiellement de la zone géographique dans laquelle se situe le logement. Si le logement que vous louez se trouve en "zone tendue", c'est-à-dire, dans une commune où la demande de logement est très supérieure à l'offre, le délai de préavis s'élève à 1 mois.

Il vous faudra donc rédiger une lettre de préavis de location 1 mois dans laquelle vous devrez indiquer que le logement est situé en zone tendue et en fournir la preuve en joignant à votre courrier une copie du décret qui liste les communes situées en zone tendue. (L'idéal est de surligner le nom de la commune dans laquelle se trouve le logement).

ℹ️ Voici un modèle de lettre de congé locataire pour un préavis d'1 mois.

[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du locataire]
[Numéro de téléphone du locataire]

[Nom et prénom du bailleur]
[Adresse du bailleur]

Fait à [Ville], le [Date],

Objet : lettre préavis location 1 mois
Lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Madame, Monsieur,

Locataire de votre logement situé au [Préciser l'adresse du logement], je vous informe par la présente de ma volonté de quitter votre logement et mettre ainsi fin au contrat de location qui nous lie.

Conformément à la réglementation en vigueur concernant le délai de préavis pour une location en zone tendue, le préavis de départ durera un mois et débutera au moment où vous recevrez cette lettre.

Je joins à mon courrier l'extrait du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 stipulant la liste des communes situées en zone tendue et bénéficiant, de fait, d'une réduction du préavis pour une location.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations et pour organiser l'état des lieux de sortie ainsi que la restitution des clés.

Comptant sur votre diligence, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

Bon à savoirLa liste des communes situées en zone tendue est disponible dans le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 relatif au champ d'application de la taxe annuelle sur les logements vacants instituée par l'article 232 du code général des impôts.

🗓️ Modèle lettre préavis location 3 mois

Si vous êtes locataire d'un logement situé dans une ville qui n'est pas située en zone tendue, le délai de préavis de location applicable (hors cas particulier) s'élève à 3 mois. Il vous faudra donc faire parvenir à votre bailleur ou propriétaire une lettre de résiliation de bail de location avec préavis de 3 mois.

ℹ️ Voici une lettre type de préavis de location de 3 mois pour vous aider dans vos démarches :

[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du locataire]
[Numéro de téléphone du locataire]

[Nom et prénom du bailleur]
[Adresse du bailleur]

Fait à [Ville], le [Date],

Objet : lettre préavis location 3 mois
Lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Madame, Monsieur,

Locataire de votre logement situé au [Préciser l'adresse du logement], je vous informe par la présente de ma volonté de quitter votre logement et mettre ainsi fin au contrat de location qui nous lie.

Selon la réglementation en vigueur, et conformément à l'accord passé lors de la signature du bail, le préavis de départ durera trois mois et débutera au moment où vous recevrez cette lettre.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations et pour organiser l'état des lieux de sortie ainsi que la restitution des clés.

Comptant sur votre diligence, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

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🪑 Lettre préavis pour une location meublée

Si vous êtes locataire d'un logement meublé, le délai de préavis qui s'applique est un cas particulier. En effet, en tant que locataire d'un logement meublé, vous pouvez mettre fin au contrat de bail qui vous lie à votre propriétaire à tout moment, sans avoir besoin de justifier votre départ. Cependant, vous devrez respecter un délai de préavis d'un mois, et ce, même si la durée du bail est de seulement 9 mois (dans le cas d'une location étudiante par exemple).

ℹ️ Voici un modèle type de lettre préavis location meublée pour vous aider dans vos démarches.

[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du locataire]
[Numéro de téléphone du locataire]

[Nom et prénom du bailleur]
[Adresse du bailleur]

Fait à [Ville], le [Date],

Objet : résiliation de bail de location pour une location meublée
Lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Madame, Monsieur,

Je vous informe, par la présente, de ma décision de quitter votre logement situé au [Préciser l'adresse complète du logement], que j’occupe en tant que locataire depuis le [Préciser la date de prise d’effet du bail].

Conformément à l’article 25-8 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, j’ai bien pris note que mon congé sera effectif dès l’expiration d'un délai de préavis d’un mois, à compter du jour où vous recevrez cette lettre recommandée.

Je reste à votre disposition afin que nous puissions convenir d’une date pour réaliser l’état des lieux de sortie et que je puisse vous restituer les clés du logement.

Dans cette attente, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

🧐 Lettre préavis pour une location non meublée

Si vous êtes locataire d'une maison ou d'un appartement non meublé(e), le délai de préavis de location qui s'applique dépend de la zone géographique où se trouve le logement, et plus concrètement si vous vivez en zone tendue (zone dans laquelle la demande est supérieure à l'offre) ou non.

Dans les deux cas, vous devrez rédiger une lettre pour signifier à votre propriétaire que vous prenez congé du logement.

🧐 Voici un modèle de lettre pour vous y aider dans le cas d'un logement non meublé.

[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du locataire]
[Numéro de téléphone du locataire]

[Nom et prénom du bailleur]
[Adresse du bailleur]

Fait à [Ville], le [Date],

Objet : lettre préavis location [1 ou 3] mois
Lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Madame, Monsieur,

Locataire de votre logement situé au [Préciser l'adresse du logement] depuis le [Préciser la date d'entrée dans le logement], je vous informe par la présente de ma volonté de quitter votre logement et mettre ainsi fin au contrat de location qui nous lie.

[Zone tendue] Conformément à la réglementation en vigueur concernant le délai de préavis pour une location en zone tendue, le préavis de départ durera un mois et débutera au moment où vous recevrez cette lettre.

[Zone tendue] Je joins à mon courrier l'extrait du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 stipulant la liste des communes situées en zone tendue et bénéficiant, de fait, d'une réduction du préavis pour une location.

[Zone non tendue] Selon la réglementation en vigueur, et conformément à l'accord passé lors de la signature du bail, le préavis de départ durera trois mois et débutera au moment où vous recevrez cette lettre.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations et pour organiser l'état des lieux de sortie ainsi que la restitution des clés.

Comptant sur votre diligence, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

✉️ Lettre préavis location zone tendue

Lorsque vous logez en zone tendue, cela signifie que vous vivez dans une commune où la demande de logements est supérieure à l'offre et que votre propriétaire n'aura, généralement, aucune difficulté à relouer son bien immobilier après votre départ.

La réglementation française en vigueur tient compte de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements pour définir le délai légal du préavis dans le cas de la location d'un logement. Ainsi, lorsque vous habitez en zone tendue et que vous souhaitez quitter votre logement, vous n'aurez à respecter qu'un préavis d'1 mois, contre 3 mois si vous n'étiez pas en zone tendue.

ℹ️ Voici, pour vous accompagner dans vos démarches, un modèle de lettre de préavis que vous pouvez utiliser pour signifier votre départ auprès de votre propriétaire.

[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du locataire]
[Numéro de téléphone du locataire]

[Nom et prénom du bailleur]
[Adresse du bailleur]

Fait à [Ville], le [Date],

Objet : lettre préavis location zone tendue
Lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Madame, Monsieur,

Locataire de votre logement situé au [Préciser l'adresse du logement] depuis le [Préciser la date d'entrée dans le logement], je vous informe par la présente de ma volonté de quitter votre logement et mettre ainsi fin au bail qui nous lie.

Conformément à la réglementation en vigueur concernant le délai de préavis d'une location pour un logement situé en zone tendue, le préavis durera un mois et prendra effet dès réception de ce courrier.

Je joins à cette lettre l'extrait du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 qui précise la liste des communes situées en zone tendue, dont [Préciser le nom de la ville] fait partie.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations et planifier une date pour réaliser l'état des lieux de sortie et vous restituer les clés du logement.

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

❌ Lettre de congé sans préavis en cas de manquement du bailleur

En cas de manquement grave de la part de son propriétaire, un locataire peut quitter son logement sans respecter un délai de préavis. Il doit cependant avoir au préalable prévenu le propriétaire et lui avoir laissé l'opportunité de réparer les manquements.

Différents manquements de la part du bailleur peuvent justifier le départ du locataire sans préavis comme par exemple une installation électrique défectueuse qui représente un danger pour les occupants, des infiltrations occasionnant des problèmes d'humidité et des problèmes de santé pour les habitants du logement ou encore une coupure d'eau durant plusieurs mois, etc.

Après avoir réalisé les démarches préalables, et notamment engager une procédure auprès du maire de la commune pour "logement insalubre" et que sa démarche reste sans effet, le locataire a donc la possibilité de quitter le logement sans préavis. Pour cela, il doit donner congé au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception. Voici un modèle de lettre de congé sans préavis en cas de manquement du bailleur.

[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du locataire]
[Numéro de téléphone du locataire]

[Nom et prénom du bailleur]
[Adresse du bailleur]

Fait à [Ville], le [Date],

Objet : Congé sans délai de préavis en cas de manquement du bailleur
Lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Madame, Monsieur,

Locataire de votre logement situé au [Préciser l'adresse du logement], je vous ai fait part dans plusieurs courriers [Préciser les dates des courriers d'avertissement envoyés] des graves problèmes affectant le logement : [Décrire les problèmes rencontrés dans le logement].

Vous trouverez, ci-joint(s), [un constat du commissaire de justice OU un certificat médical OU des photos] attestant de la réalité de ces problèmes.

Selon la réglementation en vigueur, ces faits constituent un manquement à vos obligations de bailleur.

Suite à votre refus de réaliser les travaux nécessaires [ou l'absence de réponse satisfaisante à mes courriers], je vous informe, par la présente, que je quitterai le logement en date du [Préciser la date de départ du locataire] sans respecter de préavis, comme me le permet la loi.

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

💬 FAQ sur la lettre de préavis en location

Lorsque vous souhaitez quitter votre logement en tant que locataire, sachez que le point de départ pour calculer le délai légal du préavis est le suivant :

  • Le jour où le propriétaire prend possession de la lettre de préavis envoyée en recommandée avec accusé de réception ;
  • Le jour de la remise en main propre du courrier de préavis contre émargement (ou récépissé) ;
  • Le jour de la signification : lorsque le commissaire de justice dépose le congé dans la boîte aux lettres par exemple.

Par exemple, dans le cas d'un délai de préavis d'1 mois pour une location, si votre propriétaire a reçu votre lettre de préavis le 6 septembre, le délai de préavis court jusqu'au 6 octobre à minuit.

Les week-ends et les jours fériés sont inclus dans le calcul. Si le délai de préavis finit un dimanche, il se termine bien un dimanche et pas le vendredi qui précède ou le lundi qui suit.

Le locataire qui souhaite quitter son logement doit faire parvenir une lettre de préavis à son propriétaire directement ou alors à l'agence immobilière qui gère le logement si le bien est géré par une agence.

Non, le locataire qui souhaite donner congé du logement qu'il loue doit impérativement :

  • Envoyer sa lettre de préavis en courrier recommandé, avec accusé de réception ;
  • Remettre son courrier de préavis en mains propres contre émargement (ou récépissé) ;
  • Signifier son départ par acte du commissaire de justice.

Un courrier de préavis pour une location envoyé par e-mail ou par lettre simple n'est donc pas valide, même si elle est acceptée par le bailleur par retour de mail.

La réduction du préavis d'une location est possible dans certains cas particuliers.

Si vous êtes locataire, que vous habitez hors d'une zone tendue et que vous souhaitez quitter votre logement, vous devez normalement respecter un délai de préavis de 3 mois.

Vous pouvez réduire le préavis d'une location à 1 mois dans les cas suivants :

  • Si vous obtenez un logement social ;
  • Si vous percevez l'AAH (Allocation aux adultes handicapés) ou le RSA (Revenu de solidarité active) ;
  • Si votre état de santé justifie un changement de domicile ;
  • Si vous obtenez un premier emploi ;
  • Si vous perdez votre emploi ;
  • Si vous obtenez un nouvel emploi après une perte d'emploi ;
  • Si vous êtes salarié et muté par votre employeur et que vous changez de lieu de travail ;
  • Si vous êtes victime de violence au sein d'un couple.
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