Comment assurer sa location meublée ? Obligations pour le propriétaire et le locataire

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Les offres et assureurs référencés sur cette page le sont à titre gratuit. En savoir plus.

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✔️ Je compare les offres

L'assurance locataire pour un logement meublé est obligatoire depuis la loi Alur de 2014. Cette loi précise qu'elle est uniquement obligatoire pour les locataires restants plus de 8 mois dans le logement. Concernant le propriétaire bailleur, il n'est pas obligé de souscrire une assurance PNO (propriétaire non-occupant) pour son logement meublé, sauf s'il fait partie d'une copropriété. On vous en dit plus dans notre guide dédié !

Propriétaire, locataire : les obligations pour un logement meublé

🔑 Pour les locataires

Obligatoire : assurance habitation qui couvre les risques locatifs et la responsabilité civile

🏢 Pour les propriétaires

  • Facultatif : assurance habitation PNO (Propriétaire Non Occupant)
  • Facultatif : garantie loyers impayés (GLI)
  • Obligatoire : appartement en copropriété

ℹ️ Assurance location meublée : lois et obligations

obligation assurance location meublee

Depuis la loi Alur de 2014, l’assurance locataire pour un logement meublé est obligatoire. Le locataire doit souscrire une assurance habitation qui couvre, à minima, les garanties suivantes :

  • Les risques locatifs : incendie, catastrophes naturelles, dégâts des eaux, etc.
  • La responsabilité civile.

La loi Alur précise également que la location meublée doit être la résidence principale du locataire. Entendez par là que, vous devez résider au moins 8 mois dans l’année dans votre logement. En dessous de ces 8 mois, l’assurance locataire n’est plus obligatoire mais fortement conseillée, en particulier si vous résidez dans une location meublée. Effectivement, avant même d’entrer dans un meublé, le mobilier essentiel (tables, chaises, lit, cuisine, etc.) fait partie du contrat de location.

BON À SAVOIR Si le propriétaire possède déjà une assurance pour le logement meublé, le locataire n'est plus obligé de souscire une assurance.

🌴 L’assurance pour une location meublée saisonnière Bien qu’il ne soit pas obligatoire de souscrire une assurance habitation pour une location meublée de vacances, une garantie villégiature peut être souscrite par le locataire afin d’être protégé en cas de sinistre. Côté propriétaire, l’assurance PNO permet au propriétaire de couvrir les dommages causés par le locataire durant toute la durée du contrat de location et l’exempte de demander une attestation d’assurance habitation pour chaque nouveau locataire.

🔑 L’assurance habitation pour les propriétaires d’une location meublée

Que se passe-t-il du côté du propriétaire bailleur d’une location meublée ?

À moins qu’elle ne fasse partie d’une copropriété, l’assurance habitation pour les propriétaires d'une location meublée n’est pas obligatoire. Il leur appartient de garantir ou non leurs biens mobiliers présents dans le logement en location.

Toutefois, il est fortement conseillé aux propriétaires de souscrire une assurance PNO (propriétaire non-occupant) pour protéger leur logement, leurs biens (pour les locations meublées) et leur locataire s'il n'est pas assuré. Si le propriétaire souscrit une assurance habitation pour le compte de son locataire, il pourra augmenter le prix du loyer mensuel pour rembourser la prime d'assurance.

Rappelons que, le choix de louer un bien meublé est très intéressant pour un propriétaire. En effet, ce type de contrat apporte de nombreux avantages :

  • un bail raccourci d’une durée d’un an ;
  • une déduction de charges ;
  • un amortissement déductible des revenus fonciers ;
  • la pratique d’un loyer plus important que celui d’une location vide.

💰 Tarif d'une assurance location meublée

Le prix de l'assurance location meublée varie selon le type de bien à couvrir :

  • le tarif d'une assurance pour un appartement meublé est d'environ 15 €/mois ;
  • tandis que le prix moyen de l'assurance pour une maison meublée est de 30,50 €/mois.
🔑 Tarif d'une assurance location meublée pour un propriétaire non-occupant
Niveau de franchisePrix assurance appartement meublé*Prix assurance maison meublée**
🔴 Niveau de franchise élevé12 €/mois
145 €/an 
25 €/mois
275 €/an
🟡 Niveau de franchise moyen16 €/mois
190 €/an
34 €/mois
368 €/an
🟢 Niveau de franchise faible18 €/mois
211 €/an
39 €/mois
412 €/an

*Tarifs obtenus suite à la réalisation de devis chez les assureurs partenaires de Goodassur pour le bien suivant : appartement locatif de 70 m2 (3 pièces), meublé et situé en copropriété à Lyon.
**Tarifs obtenus suite à la réalisation de devis chez les assureurs partenaires de Goodassur pour le logement suivant : maison locative de 130 m2 (4 pièces), meublée et située à Lyon.

Le tarif d'une assurance pour une location meublée varie également selon le statut de l'assuré. S'il s'agit du propriétaire non-occupant qui souhaite assurer son bien locatif, le prix moyen pour l'assurance de sa location meublée est de 29 €/mois. Si c'est un locataire qui assure le logement meublé dans lequel il habite, le tarif sera alors d'environ 21,50 €/mois.

Le tableau ci-dessous liste les prix moyens des assurances pour un locataire qui assure son logement meublé.

🏠 Tarif d'une assurance location meublée pour un locataire
Niveau de franchisePrix assurance appartement meublé*Prix assurance maison meublée**
🔴 Niveau de franchise élevé12,60 €/mois
146 €/an
22,43 €/mois
255 €/an
🟡 Niveau de franchise moyen13,03 €/mois
176 €/an
29 €/mois
327 €/an
🟢 Niveau de franchise faible18,08 €/mois
208 €/an
34 €/mois
385 €/an

*Tarifs obtenus suite à la réalisation de devis chez les assureurs partenaires de Goodassur pour le bien suivant : appartement en location de 70 m2 (3 pièces), meublé (capital mobilier à 10 000 €) et situé en copropriété à Montpellier.
**Tarifs obtenus suite à la réalisation de devis chez les assureurs partenaires de Goodassur pour le logement suivant : maison en location de 150 m2 (5 pièces), meublée (capital mobilier de 25 000 €) et située à Montpellier.

🛡️ Quelles garanties pour l'assurance habitation d'une location meublée ?

La meilleure assurance pour un logement meublé est l'assurance multirisque habitation qui permet de bénéficier d’une protection complète. Des formules intermédiaires adaptées à vos besoins et à votre capital mobilier. Voici les types de garanties que vous rencontrerez lors de la souscription de votre assurance :

  • les garanties Responsabilité Civile (RC), pour s’assurer des dommages que l’on cause à un tiers, à soi-même ou à un membre de sa famille ;
  • la garantie risques locatifs : couvre les dommages causés au logement seulement (incendie et explosion, dégâts des eaux, catastrophes naturelles) ;
  • les garanties optionnelles, comme la protection juridique, bris de glace habitation ou encore une couverture complète de vos biens mobiliers ;
  • les garanties d’assistance : dépannage d’urgence, gardiennage, assistance 24h/24.

NOTRE CONSEIL Le propriétaire non occupant, en plus de protéger les meubles de sa location, a tout intérêt à se prémunir contre les dégâts qu’ils pourraient occasionner au locataire occupant par inadvertance, comme le vice de construction ou le défaut d’entretien.

🤔 Quelle assurance location meublée choisir ?

Pour vous aider à trouver la meilleure assurance locataire pour meublée, nous avons réalisé un comparatif des offres d’assurance habitation, selon le profil suivant :

  • Homme célibataire
  • Vivant à Montpellier
  • Appartement de 3 pièces (70 m2)
  • Capital mobilier : 10 000 €
  • Pas d'animaux

Pour faire votre choix, soyez attentifs aux garanties et à leurs exclusions ainsi qu’au montant des franchises et des cotisations. Le meilleur moyen de dénicher l’offre optimale est de réaliser des devis en ligne chez les différents assureurs présents sur le marché.

Voici les offres et tarifs obtenus, selon des niveaux de franchise différents.

Comparatif des meilleures assurances locataire meublée en 2024
✅ Assureurs🔴 Prix avec la franchise la + haute🟡 Prix avec une franchise moyenne🟢 Prix avec la franchise la + basse🏡 Garanties proposées

logo Luko
🔎 Site Luko 

(🥇 meilleur rapport garanties/prix)

9,28 €/mois
111,39 €/an

Franchise à 450 €
11,42 €/mois
137 €/an

Franchise à 225 €
16,12 €/mois
193,39 €/an

Franchise à 75 €

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie et risques annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Terrorisme
  • Dégâts des eaux et gel
  • Relogement et services d'urgence

⭐ Garanties optionnelles

  • Lutte contre les nuisibles
  • Dépannage serrurerie
  • Bris des vitres
  • Dommages électriques
  • Vol et vandalisme

logo Acheel
🔎 Site Acheel 

10,59 €/mois
127,08 €/an

Franchise à 500 €
13,08 €/mois
156,96 €/an

Franchise à 250 €
15,08 €/mois
180,96 €/an

Franchise à 50 €

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie et risques annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Terrorisme
  • Dégâts des eaux et gel
  • Protection juridique
  • Défense pénale et recours
  • Assistance

logo Direct Assurance
🔎 Site Direct Assurance

13,29 €/mois
122,37 €/an

Franchise à 250 €
13,99 €/mois
128,73 €/an

Franchise à 150 €
15,40 €/mois
141,67 €/an

Franchise à 75 €

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie et risques annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Terrorisme
  • Dégâts des eaux et gel
  • Protection juridique
  • Défense pénale et recours

⭐ Garanties optionnelles

  • Bris de vitre
  • Vol et vandalisme
  • Vol et casse des objets de loisir

logo Leocare
🔎 Site Leocare

13,49 €/mois
151,28 €/an

Franchise à 300 €
14,93 €/mois
167,48 €/an

Franchise à 150 €
16,38 €/mois
183,67 €/an

Franchise à 70 €

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Dégâts des eaux
  • Protection juridique
  • Défense pénale et recours
  • Assistance 24h/24

⭐ Garanties optionnelles

  • Vol et vandalisme

logo L Olivier Assurance
🔎 Site L'Olivier Assurance

13 €/mois
156 €/an

Franchise à 450 €
18 €/mois
205 €/an

Franchise à 150 €
21 €/mois
236 €/an

Franchise à 75 €

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie et risques annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Attentats et actes de terrorisme
  • Dégâts des eaux et gel
  • Protection juridique
  • Défense pénale et recours

⭐ Garanties optionnelles

  • Bris de glace
  • Vol et vandalisme
  • Dommages électriques

logo Lovys
🔎 Site Lovys 

14,52 €/mois
171,13 €/an

Franchise à 500 €
18,18 €/mois
212,86 €/an

Franchise à 225 €
22,27 €/mois
259,48 €/an

Franchise à 75 €

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie et risques annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Attentats et actes de terrorisme
  • Dégâts des eaux
  • Protection juridique
  • Défense pénale et recours

⭐ Garanties optionnelles

  • Protection contre le vol
  • Dommages électriques
  • Bris de glace

logo AXA
🔎 Site AXA

15,05 €/mois
180,58 €/an

Franchise à 392 €
16,28 €/mois
195,39 €/an

Franchise à 196 €
19,99 €/mois
239,83 €/an

Franchise à 0 €

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie et risques annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Attentats et actes de terrorisme
  • Dégâts des eaux
  • Protection juridique
  • Défense pénale et recours

⭐ Garanties optionnelles

  • Bris des vitres
  • Vol et vandalisme à domicile

logo Credit Agricole
🔎 Site Crédit Agricole

-38,94 €/mois
467,28 €/an

Franchise à 150 €
-

✔️ Garanties de base

  • Responsabilité civile
  • Incendie et risques annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Évènements climatiques
  • Attentats et actes de terrorisme
  • Dégâts des eaux
  • Protection juridique
  • Défense pénale et recours

⭐ Garanties optionnelles

  • Réseaux professionnels
  • Vol
  • Equipement +
  • Dommages électriques
  • Accès aux services à la personne
  • Indemnisation à neuf

Tarifs observés sur le site des partenaires assureurs de Goodassur en 2024. Classement par prix croissant.

🧐 Comment souscrire une assurance location meublée ?

Vous pouvez souscrire une assurance location meublée de 3 façons :

  1. En souscrivant directement via le site des assureurs.
  2. En comparant les offres du marché via notre comparateur d'assurance habitation en ligne.
  3. En contactant un conseiller Goodassur au 📞 09 75 18 39 45 pour obtenir un accompagnement de la souscription d'un nouveau contrat plus avantageux à la résiliation de votre contrat actuel. 

Pour souscrire une assurance habitation pour location meublée, le propriétaire doit renseigner le capital mobilier du bien pour réaliser des devis en ligne. Pour adapter son offre d’assurance meublée, l’assureur souhaite connaître l’ensemble de votre patrimoine mobilier, c’est-à-dire les meubles et biens indépendants de la structure du bâtiment. Plus précisément, cela concerne vos meubles comme un lit, une table, des chaises, un canapé mais également vos appareils électroménagers ou même vos vêtements. Renseignez-vous sur le montant de votre mobilier et pensez à garder les factures et photos justifiant la valeur de votre capital mobilier.

Notez que, si vous souscrivez une assurance locataire meublée, une garantie (souvent optionnelle) permet de vous faire rembourser vos meubles à valeur à neuf. Autrement dit, la valeur du remboursement de l’assureur sera le prix de votre meuble neuf.