Quelle assurance pour un garage, un box ou un parking ?

Par Eglantine Tamet

Spécialiste Assurance Habitation et Assurance Emprunteur

L'assurance garage est obligatoire pour les locataires. Et même si elle est facultative pour les propriétaires, elle n'en reste pas moins indispensable ! Heureusement, pour couvrir votre garage, votre box ou votre place de parking de manière optimale, vous pouvez en général compter sur votre assurance habitation… mais les règles ne sont pas les mêmes selon que le garage est à la même adresse que le logement ou qu’il s’agit d’un garage seul et indépendant.

ℹ️ L'assurance garage est-elle obligatoire ?

L’assurance garage (garage, box ou place de parking) devient obligatoire dès lors que vous louez l’emplacement. En pratique, le locataire doit au moins être couvert en responsabilité civile, pour indemniser les dégâts qu’il pourrait causer à un tiers (voisin, copropriété, propriétaire, etc.).

Si vous êtes propriétaire, l’assurance peut être facultative lorsque le garage est dans une maison individuelle (hors copropriété). En revanche, vous ne serez pas indemnisé pour vos propres dommages (vol, incendie…) et vous restez responsable si un sinistre parti de votre garage cause des dégâts à autrui (ce qui peut chiffrer très cher).

Enfin, en copropriété, les copropriétaires ont l’obligation d’être assurés au minimum en responsabilité civile, même si l’assurance de l’immeuble couvre déjà certaines parties communes.

🏠 Quelle assurance pour un garage dans une maison individuelle ?

Dans une maison individuelle, le garage est généralement considéré comme une dépendance. Il peut donc être couvert par votre contrat d’assurance habitation, à condition d’être déclaré à l’assureur.

Attention : la couverture des dépendances n’est pas toujours automatique. Vérifiez si votre MRH inclut bien le garage (ou si un avenant est nécessaire) et quelles garanties s’appliquent (incendie, dégât des eaux, vol…).

Le saviez-vous ? Le garage est considéré comme une dépendance de la maison qu'il soit attenant à la maison ou séparé (et sans communication avec le logement).

🏢 Quelle assurance pour un garage en copropriété ?

En copropriété, un garage, un box ou une place de parking peut relever des parties communes ou des parties privatives selon le règlement de copropriété. En général, l’assurance de la copropriété couvre la responsabilité civile de l’immeuble, mais elle ne couvre pas forcément vos biens (vélos, outils, stockage) ni tous les risques (vol, vandalisme).

Dans le doute, demandez confirmation au syndic et complétez si nécessaire avec une assurance garage.

Bon à savoir Contrairement aux autres types de propriétaire (propriétaire occupant, PNO), les copropriétaires ont pour obligation d'assurer leur garage, au même titre que les locataires.

🔒 Quelle assurance pour un garage ou box indépendant ?

Vous pouvez posséder ou louer un garage à une autre adresse que votre logement : c’est typiquement le cas d’un box fermé dans un autre quartier ou d’un garage loué “seul”. Dans ce cas, il faut vérifier si votre assureur accepte de le rattacher à votre MRH via une extension de garantie (conditions variables selon la distance et la nature du local).

Si ce rattachement n’est pas possible, vous devrez souscrire une assurance box ou garage dédiée. Vous pouvez demander un devis gratuit et souscrire une assurance garage en ligne en quelques minutes.

Le conseil de GoodassurAvant de souscrire une assurance habitation pour votre garage, pensez à comparer les offres et à demander plusieurs devis d'assurance garage pour avoir la garantie de trouver une couverture adaptée à vos besoins.

🅿️ Le cas particulier : l'assurance pour une place de parking

Les places de parking délimitées par un marquage au sol dans un parking collectif ouvert sont a priori couvertes par l'assurance de la copropriété, au titre de parties communes. Dans ce cas, vérifiez dans le règlement de copropriété ou renseignez-vous auprès du syndic pour vous assurer que c'est bien le cas. Si la couverture de l'assurance souscrite par votre immeuble ne suffit pas à vos yeux, vous pouvez opter pour une assurance spécifique à votre place de parking en complément.

🛡️ Assurance garage : quelles garanties choisir dans votre assurance habitation ?

Une assurance garage n’est pas qu’une formalité : un sinistre dans un garage peut coûter cher (incendie, dégâts des eaux, effraction…). Pour une couverture efficace, voici les garanties les plus utiles à souscrire dans votre assurance habitation :

• La responsabilité civile : indispensable pour indemniser les dommages causés à un tiers (voisin, parties communes, etc.).
• Les garanties “dommages” : incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles… selon l’utilisation que vous faites de votre garage.
• La garantie vol/vandalisme : recommandée si vous stockez des objets (vélos, outils, pneus, matériel).

Si vous utilisez votre garage comme espace de stockage, la responsabilité civile seule est souvent insuffisante. Une formule plus complète permet de protéger vos biens en cas de vol, incendie ou dégâts des eaux.

💰 Quel est le prix d'une assurance garage ?

Le prix d'une assurance garage dépend surtout de votre situation : garage rattaché à l’habitation (souvent un petit surcoût via un avenant) ou garage indépendant (contrat dédié). Dans la majorité des cas, assurer un garage revient à environ 1,50 € de plus par mois par rapport à une assurance habitation classique sans garage.

Le tarif varie ensuite selon :

• la localisation (zone plus ou moins exposée au vol)
• la surface du garage/box
• la valeur des biens stockés (capital mobilier et objets de valeur déclarés)
• les garanties choisies (vol, incendie, dégâts des eaux, vandalisme…)

En location, le prix est plus avantageux si vous rattachez votre garage à votre contrat habitation plutôt que de souscrire un contrat séparé.

Bon à savoir Avant d’ajouter des garanties (vol, incendie…), vérifiez aussi ce que couvre déjà votre assurance auto (notamment pour certains accessoires), afin d’éviter de payer deux fois pour la même protection.

Voici notre sélection des meilleures assurances habitation incluant votre garage :

❎ Assurance garage sans habitation : peut-on assurer un garage seul ?

Oui, il est possible de souscrire une assurance garage sans habitation, c’est-à-dire un contrat qui couvre uniquement un garage/box, même si vous n’assurez pas un logement avec le même assureur.

Vous pouvez choisir une formule minimale (souvent responsabilité civile) ou une formule plus complète (vol, incendie, dégâts des eaux…). Pour être bien couvert, indiquez précisément : la surface, l’adresse, le type de garage (box fermé, garage collectif, place ouverte) et les biens stockés. Pensez aussi à vérifier les exclusions (stockage de produits inflammables, objets de valeur non déclarés, etc.).

Le conseil de Goodassur Si l'utilisation que vous faites de votre garage évolue au fil du temps, pensez à en informer votre assureur pour qu'il mette à jour votre contrat et que vous soyez couvert le cas échéant.