Pour vous retirer d'un bail de location signé à deux, notifiez votre départ au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, puis demandez votre désolidarisation par avenant au bail. Sans cette désolidarisation, vous restez solidaire du loyer jusqu'à la mention du divorce à l'état civil ou à la rupture du PACS si vous êtes marié ou pacsé, et jusqu'à 6 mois après la fin de votre préavis en colocation ou en concubinage avec clause de solidarité.
- Préavis : 3 mois en logement vide, 1 mois en meublé, en zone tendue ou pour motif légitime (mutation, perte d'emploi, premier emploi, RSA, AAH).
- Notification : recommandé avec accusé de réception, remise en main propre contre récépissé, ou acte d'huissier.
- La désolidarisation se régularise par un avenant au bail, que le propriétaire n'est pas obligé d'accepter.
- Un colocataire remplaçant met fin immédiatement à votre solidarité : c'est le levier le plus efficace.
- Dépôt de garantie : restitué sous 2 mois maximum, mais seulement au départ du dernier colocataire en bail commun.
- Le modèle de lettre de désolidarisation se génère et se télécharge gratuitement plus bas dans cette page.
🤔 Comment se retirer d'un bail de location signé à deux ?
Pour se retirer d'un bail signé à 2, la première étape est toujours la même : notifier le propriétaire bailleur ou l'agence immobilière de votre départ. Les démarches et la durée de votre engagement changent ensuite selon le lien qui vous unit (mariage, PACS, concubinage ou colocation entre amis). Vous pouvez notifier votre départ par l'un des moyens suivants :
La durée pendant laquelle vous restez engagé après votre départ dépend de votre situation. Voici le récapitulatif par cas de figure :
| Situation | Solidarité | Engagement après le départ |
|---|---|---|
| Couple marié | Imposée par la loi | Jusqu'à la mention du divorce à l'état civil, ou jusqu'à la fin du préavis donné par l'autre |
| Couple pacsé | Imposée par la loi | Jusqu'à la rupture du PACS, ou jusqu'au départ définitif de l'autre |
| Concubinage (union libre) | Non automatique | Fin du préavis (sauf clause inscrite au bail) |
| Colocation, bail commun avec clause | Selon le bail | 6 mois max après le préavis (ou fin du préavis si remplacé) |
| Colocation, bail commun sans clause | Non | Fin du préavis |
| Colocation, bail individuel | Non | Fin du préavis (chacun est indépendant) |
👫 Se retirer d'un bail après une séparation : mariage, PACS
Marié ou pacsé, vous vous retirez du bail lors d'une séparation en donnant congé au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous restez toutefois solidaire du loyer jusqu'à la mention du divorce à l'état civil, ou jusqu'à la rupture du PACS. Trois cas se présentent :
👫 Les 2 conjoints quittent le logement
Quand les 2 conjoints partent en même temps, une seule lettre de préavis signée des deux suffit à mettre fin au bail : ils envoient leur lettre de préavis au bailleur ou à l'agence immobilière, puis quittent le logement à la fin du délai, procèdent à l'état des lieux de sortie et restituent les clés. Aucune désolidarisation n'est nécessaire, puisque le contrat s'éteint pour tout le monde.
Le propriétaire restitue tout ou partie du dépôt de garantie dans un délai de 2 mois maximum après la remise des clés, selon l'état du logement constaté lors de l'état des lieux.
🧍 Un seul conjoint veut quitter le logement
Le conjoint qui part donne son préavis de départ au propriétaire bailleur ou à l'agence, par courrier recommandé avec accusé de réception, et peut quitter le logement immédiatement ou à la fin du préavis. Le bail continue au nom du conjoint qui reste.
Mais attention : le conjoint qui s'en va reste solidaire du paiement des loyers et des charges jusqu'à la mention du divorce à l'état civil ou la rupture du PACS. Cette solidarité vient de la loi (articles 220 et 515-4 du code civil) : elle s'applique même sans clause dans le bail, et le préavis, à lui seul, ne la lève pas.
🧑⚖️ Les 2 conjoints veulent rester : la décision revient au juge
Si les 2 conjoints souhaitent rester dans le logement après une séparation, c'est la justice qui détermine à qui revient le logement : sans enfant dans le logement, le juge des contentieux de la protection décide quel conjoint le conserve ; si des enfants y vivent, c'est le juge aux affaires familiales qui tranche.
Dans ce cas, le conjoint qui quitte le logement n'a pas besoin de donner son préavis : c'est la décision de justice qui répartit le logement, et elle s'impose au bailleur.
Solidarité des couples mariés et pacsés
En cas de séparation, qui garde le logement en location ?
Violences au sein du couple : votre solidarité prend fin plus tôt
💔 Bail aux 2 noms et séparation en concubinage : se retirer du bail
En concubinage, aucune solidarité ne s'applique automatiquement : contrairement aux couples mariés et pacsés, les concubins co-titulaires ne sont engagés l'un pour l'autre que si une clause de solidarité est écrite noir sur blanc dans le bail. C'est la première chose à vérifier avant d'envoyer quoi que ce soit, car elle change entièrement la durée de votre engagement.
Dans les deux cas, le bail continue au nom du concubin qui reste : c'est à lui de demander au propriétaire un avenant pour retirer le nom du partant.
Autre différence de fond : aucun juge ne peut attribuer le logement à l'un des concubins. Il n'existe ni divorce ni dissolution de PACS pour trancher, donc si les deux veulent rester, la seule issue est un accord entre vous, puis un avenant signé par le propriétaire. Ces règles sont détaillées par le service public dans sa fiche Concubins ou colocataires cotitulaires du bail.
Vous n'êtes pas expulsable du simple fait que le bail portait aussi le nom de votre ex. L'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit qu'en cas d'abandon du domicile par le locataire, le bail continue au profit du concubin notoire qui vivait avec lui depuis au moins 1 an à la date de l'abandon.
🤝 Se retirer d'un bail de location en colocation
En colocation entre personnes non liées juridiquement, le colocataire qui part doit notifier le propriétaire ou l'agence par une lettre de préavis, en recommandé avec accusé de réception ou en main propre contre récépissé. Le préavis est de 3 mois pour un logement non meublé, et de 1 mois pour un meublé ou un logement en zone tendue. Un préavis réduit à 1 mois s'applique aussi pour motif légitime (mutation, perte d'emploi, premier emploi, bénéficiaire du RSA).
Les conditions de départ du colocataire varient ensuite selon le type de contrat signé, et l'écart est net : en bail individuel, vous êtes libéré à la fin de votre préavis et vous récupérez votre dépôt de garantie tout de suite ; en bail commun, vous pouvez rester engagé 6 mois de plus et attendre le départ du dernier colocataire pour être remboursé.
| Ce qui change à votre départ | Bail commun (un seul contrat) | Bail individuel (un contrat par colocataire) |
|---|---|---|
| Clause de solidarité | Fréquente, à vérifier au bail | Sans objet : chacun n'engage que lui |
| Engagement après le départ | Fin du préavis, ou 6 mois maximum avec clause de solidarité | Fin du préavis |
| Effet d'un remplaçant | Met fin immédiatement à votre solidarité | Sans objet |
| État des lieux de sortie | Au départ du dernier colocataire | À votre départ |
| Dépôt de garantie | Restitué une fois tous les colocataires partis | Restitué sous 2 mois maximum après votre départ |
| Assurance habitation | Avenant au contrat commun, ou résiliation après 1 an | Résiliation pour déménagement, sans impact sur les autres |
En bail commun, vous n'êtes donc pas obligé d'attendre pour récupérer votre argent : trouvez un arrangement à l'amiable — le plus courant est que le colocataire qui vous remplace vous rembourse directement votre quote-part de dépôt de garantie, contre un écrit signé par les deux.
📋 Clause de solidarité et désolidarisation du bail
La désolidarisation de bail permet au locataire qui part d'être libéré de la clause de solidarité avant son terme : elle se demande par lettre et se régularise par un avenant signé du propriétaire.
La clause de solidarité, aussi appelée clause d'indivisibilité, rend chaque colocataire redevable de la totalité des sommes dues au propriétaire : si l'un ne paie pas son loyer, les autres paient pour lui. Elle prolonge aussi l'engagement du colocataire qui part : il reste tenu jusqu'à 6 mois maximum après la fin de son préavis, même après avoir quitté les lieux. Cette durée est encadrée par l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 (loi n° 89-462, sur Legifrance).
Pour les couples mariés et pacsés, la solidarité est imposée par la loi, avec ou sans clause ; pour les colocations entre amis et le concubinage, elle n'existe que si le bail la prévoit. Le contenu du bail se négocie à la signature : vous pouvez demander un bail commun sans clause de solidarité, ou un bail individuel.
Selon le moment où intervient un remplaçant, la solidarité du colocataire sortant prend fin :
❌ Comment demander la désolidarisation d'un bail ?
La désolidarisation d'un bail consiste à demander au propriétaire d'être libéré de la clause de solidarité avant le délai légal de 6 mois qui suit la fin du préavis. Elle se demande par écrit, en quatre étapes :
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1
Notifiez votre départEnvoyez votre préavis au propriétaire ou à l'agence, en recommandé avec accusé de réception.
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2
Rédigez la demande de désolidarisationUtilisez le modèle de lettre ci-dessous pour formaliser votre demande de fin de clause de solidarité.
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3
Proposez un avenant au bailLa désolidarisation est régularisée par un avenant, signé par le propriétaire et les locataires restants.
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4
Facilitez votre remplacementUn nouveau colocataire qui reprend votre place met fin immédiatement à votre solidarité : c'est le levier le plus efficace.
📄 Modèle de lettre de désolidarisation de bail (gratuit)
Une lettre de désolidarisation n'est pas un simple préavis : elle demande expressément la levée de la clause de solidarité et propose un avenant au bail, que le propriétaire reste libre de refuser. Voici ce qu'elle doit contenir :
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Demande expresse de levée de la clause de solidarité obligatoireC'est la phrase qui distingue une désolidarisation d'un simple préavis.
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Vos nom, prénom et adresse obligatoireAinsi que ceux du ou des locataires qui restent dans le logement.
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Adresse du logement et référence du bail obligatoireAvec la date de signature du contrat de location.
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Date de fin de votre préavis obligatoireCalculée sur 3 mois en logement vide, 1 mois en meublé, en zone tendue ou pour motif légitime.
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Motif de votre départ recommandéSéparation, divorce, fin de colocation ou mutation professionnelle.
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Proposition d'avenant au bail recommandéÀ signer par le bailleur et les locataires restants : c'est lui qui rend la désolidarisation effective.
Générez et téléchargez gratuitement votre lettre ci-dessous, personnalisée avec votre situation, puis envoyez-la en recommandé avec accusé de réception — c'est la seule preuve d'envoi opposable en cas de litige :
1. Renseignez vos informations
2. Vérifiez et téléchargez votre lettre
Complétez les champs obligatoires (*) pour activer le téléchargement.
Objet :
Modèle à titre indicatif, vérifié en octobre 2026. Référence : Art. 8-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (clause de solidarité en colocation, plafonnée à 6 mois après l'effet du congé — loi ALUR). Tous les champs sont modifiables avant téléchargement ; le PDF est généré dans votre navigateur, aucune donnée n'est transmise à Selectra. Le propriétaire n'est pas obligé d'accepter une désolidarisation anticipée : envoyez la lettre en recommandé avec accusé de réception et conservez une copie.
Le propriétaire peut refuser la désolidarisation
✅ Ce que vous pouvez faire (et ne pas faire)
Plusieurs questions reviennent souvent sur les droits de chacun, notamment lorsqu'un ex-colocataire refuse de coopérer. Voici ce que la loi autorise, et ses limites :
Vos droits
- Demander une désolidarisation du bail par avenant
- Réduire votre préavis à 1 mois pour un motif légitime
- Résilier votre assurance habitation après le départ
- Faire remplacer votre nom par un nouveau colocataire
Les limites à connaître
- Enlever un colocataire du bail sans son accord (impossible)
- Forcer le propriétaire à accepter la désolidarisation
- Récupérer votre dépôt de garantie avant le départ de tous (bail commun)
- Être libéré des dettes de loyer nées avant votre départ
🏡 Départ d'un locataire sur deux : que devient l'assurance habitation ?
Au départ d'un colocataire, vous pouvez modifier ou résilier votre assurance habitation locataire, une garantie exigée par tout contrat d'assurance habitation. Les démarches diffèrent selon le contrat signé : un contrat individuel par colocataire, ou un contrat commun. Ce point est détaillé par le service public dans sa fiche Colocation et assurance habitation.
Résilier son contrat d'assurance habitation individuel
Le locataire qui quitte le logement résilie son assurance habitation sans impacter ses colocataires. Il met fin à son contrat sans pénalités en invoquant son déménagement comme motif légitime. Il adresse à son assureur un courrier recommandé avec accusé de réception, accompagné d'un justificatif de déménagement (nouveau bail, attestation d'hébergement, facture d'énergie du nouveau logement).
Adapter un contrat d'assurance habitation commun
Si un colocataire se retire du bail, le ou les locataires restants demandent un avenant au contrat à la compagnie d'assurance. Si le contrat a moins de 1 an, le locataire restant ne peut pas résilier : il demande un avenant pour retirer le nom du sortant. S'il a plus de 1 an, il peut résilier à tout moment sans motif ni pénalités, pour souscrire seul un nouveau contrat.
Pour les couples mariés ou pacsés qui se séparent, présentez le jugement de divorce ou la dissolution de PACS pour résilier l'assurance habitation commune à tout moment, sans pénalités. Joignez-y une lettre de résiliation d'assurance habitation.
Une nouvelle situation, une nouvelle assurance habitation ?
Après une séparation ou un départ de colocation, nos experts en assurance habitation vous accompagnent gratuitement pour adapter, résilier ou souscrire un contrat à votre nouveau logement.
Nos experts vous accompagnent gratuitement par téléphone :
09 75 18 39 45Appel non surtaxé · du lundi au vendredi de 9h à 20h, samedi de 9h à 18h
Nos experts sont fermés pour le moment. Ils rouvrent .
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Service gratuit Selectra — mise en relation et conseil indépendants.
Notre conseil pour une colocation
Que vous restiez ou déménagiez, une séparation est un bon moment pour comparer les assurances habitation : votre situation a changé et un contrat adapté est souvent plus avantageux. À titre de repère, une assurance habitation locataire revient en moyenne à 20 €/mois selon nos relevés. Un déménagement après une séparation est d'ailleurs un motif légitime de résiliation, y compris avant 1 an de contrat (devis effectués sur les sites des assureurs partenaires).
Nos experts comparent 18 contrats d'assurance habitation pour trouver celui qui correspond à votre nouveau logement et à votre nouvelle situation, seul ou en colocation. (devis effectués sur les sites des assureurs partenaires)
💬 FAQ sur le bail signé à deux et la désolidarisation
✉️ Comment écrire une lettre pour se retirer d'un bail après une séparation ?
Envoyez au propriétaire une lettre de congé en recommandé avec accusé de réception, qui indique votre nom, l'adresse du logement, la date du bail et la date de fin de votre préavis. Ce congé ne lève pas votre solidarité : ajoutez-y une demande expresse de désolidarisation, que vous pouvez générer avec notre modèle de lettre de désolidarisation. Si vous partez à deux, une seule lettre de préavis signée par les deux suffit.
⏳ Quel est le délai de préavis pour quitter un bail à deux ?
Le préavis dépend du logement et de la zone : 1 mois pour un meublé ou un logement en zone tendue, et 3 mois pour un logement non meublé hors zone tendue. Il tombe à 1 mois en cas de motif légitime (mutation, perte d'emploi, premier emploi, RSA ou AAH). Les zones tendues sont les communes où la demande de logement est très forte (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, etc.).
💰 Qui récupère le dépôt de garantie en cas de séparation ?
En bail commun, le dépôt de garantie n'est restitué que lorsque tous les colocataires ont quitté le logement. Si vous partez avant l'autre, trouvez un arrangement amiable : faites-vous rembourser votre quote-part par le nouveau colocataire, ou convenez d'un accord écrit avec le colocataire restant. En bail individuel, chaque colocataire récupère son propre dépôt à son départ, ce qui est bien plus simple.
🔄 Un bail peut-il être transféré à un seul nom après séparation ?
Oui, via un avenant au bail de location. Le locataire restant demande au propriétaire de retirer le nom du colocataire sortant. Le propriétaire n'y est pas obligé, mais c'est une pratique courante quand le locataire restant présente des garanties financières suffisantes. Pour les couples mariés ou pacsés, le transfert du bail au seul conjoint restant peut aussi être ordonné par le juge dans le cadre du divorce ou de la dissolution du PACS.
🚪 Peut-on enlever quelqu'un du bail sans son accord ?
Non : ni vous ni le propriétaire ne pouvez retirer un cotitulaire du bail sans son accord. Deux leviers existent : donner vous-même votre préavis pour vous retirer (vous restez toutefois solidaire jusqu'à 6 mois après le préavis en cas de clause de solidarité), ou demander au juge l'attribution du logement dans le cadre d'un divorce ou d'une dissolution de PACS. En concubinage, chacun reste libre de donner congé pour sa part.
🏢 La désolidarisation fonctionne-t-elle en logement social ?
Oui. En logement social (HLM), la clause de solidarité et sa désolidarisation suivent les mêmes règles que dans le parc privé : demande écrite au bailleur social, solidarité plafonnée à 6 mois après le préavis, et fin immédiate en cas de remplacement. Si votre conjoint, partenaire de PACS ou concubin notoire part, le bail continue sans nouveau contrôle des plafonds de ressources ni de la taille du logement (article 40 de la loi du 6 juillet 1989).